Nakon nekoliko zahuktalih godina na domaćem tržištu nekretnina, pojavili su se prvi signali da su i stranci i domaći kupci zauzdali apetite za stanovima i kućama u Hrvatskoj. Prema brojkama Porezne uprave, strani kupci su lani u Hrvatskoj kupili 25 posto manje stambenih nekretnina nego 2022. godine.
Na razini cijele države tražena cijena kvadrata stana u 2023. godini porasla je za 21 posto na 3.223 eura, dok je godinu prije porast bio 17 posto. Za kvadrat kuće se u 2023. godini tražilo čak 40 posto više nego godinu prije, odnosno u prosjeku 2.606 eura. U 2022. godini porast je bio nešto pristojnijih, ali i dalje visokih 15 posto.
Daleko najskuplje su priobalne županije pa se tako, primjerice, u Istarskoj županiji tražilo čak 3.836 eura za kvadratni metar stana. Više od 3.500 tisuće eura nadali su se dobiti i prodavači stanova u Splitsko-dalmatinskoj te Dubrovačko-neretvanskoj županiji.
Čitaj više
Što ove godine traže kupci luksuznih nekretnina
Tko su kupci nekretnina u našoj regiji te kako je postpandemijski period utjecao na njihove zahtjeve?
26.01.2024
Pogledajte popis trenutno najskupljih nekretnina u Hrvatskoj
Najskuplja trenutno oglašena nekretnina u Hrvatskoj je 15 milijuna vrijedna vila u Opatiji, a prvo mjesto dijeli s još jednom modernom vilom u okolici Motovuna.
26.08.2023
Od plemićkih vila do resorta – ovo su najskuplje nekretnine u Hrvatskoj
Među najskupljim luksuznim nekretninama u Hrvatskoj koje smo pronašli u domaćim oglasnicima očekivano dominiraju vile na obali, a najskuplja od njih prodaje se po cijeni od 7,5 milijuna eura.
17.06.2023
Nekretninski investitori hrle uložiti u to da se britanski boomeri kupaju u luksuzu
Baby boomberi su generacija koja se zna zabavljati, a oni imućniji to će htjeti činiti i u mirovini.
06.11.2022
Tragom toga odlučili smo provjeriti kako diše tržište luksuznih nekretnina, a tko će nam dati bolje odgovore od Marka Pažanina, direktora i partnera u Croatia Sotheby’s International Realtyju.
Kakvo je trenutno stanje na tržištu, jeste li zabilježili pad potražnje za luksuznim nekretninama?
Trenutno stanje na tržištu nekretnina u Hrvatskoj je stabilno, iako se od prošle godine primjećuje manji broj upita i transakcija, što se nastavlja i u tekućoj godini. Cijene nekretnina zasad nisu zabilježile značajne padove, a tržište i dalje privlači kupce i investitore. Prognoze za budućnost su optimistične, očekujući da će se tržište prilagoditi novonastalim promjenama i nastaviti svoj razvoj. S obzirom na prirodne ljepote, kulturnu baštinu i atraktivne lokacije, Hrvatska i dalje ostaje poželjno odredište za kupnju nekretnina, kako za domaće kupce tako i za međunarodne investitore.
Tko najviše kupuje, domaći ili stranci i u kojem omjeru?
Hrvatska i dalje zadržava svoj status jedne od najatraktivnijih destinacija za kupce i investitore iz Europske unije. Osim toga, bilježimo rast interesa za nekretnine iz susjednih država i SAD-a. Ovaj porast interesa posebno je vidljiv među klijentima s obiteljskim ili kulturnim vezama s Hrvatskom.
Villa Segreto Adriatico, Trogir – 3,5 milijuna eura | Licencirana fotografija Sotheby's Croatia
Većinu naših klijenata čine međunarodni kupci, 70 posto ukupnog udjela, dok preostalih 30 posto prodaje pripada domaćim kupcima i investitorima. Ovaj omjer ukazuje na kontinuiranu privlačnost hrvatskog tržišta nekretnina za međunarodne klijente, istovremeno pružajući priliku i domaćim kupcima i investitorima da sudjeluju u tržišnom rastu.
Koje lokacije najviše privlače pažnju kupaca?
Obala, očekivano, ostaje najtraženije područje na tržištu nekretnina. Kupce najviše privlači Dalmacija, s naglaskom na područje od Šibenika do Splita, te otoci Brač i Hvar. Značajan interes kod kupaca također postoji za Opatijsku rivijeru i zapadnu obalu Istre. Najpopularnije lokacije su one u prvom redu uz more, ali i dominantne pozicije koje nude kombinaciju privatnosti i vrhunskog panoramskog pogleda. Jednako tako naši gradovi su magnet za elitne klijente zahvaljujući bogatoj kulturno - povijesnoj baštini te ugostiteljskim i zabavnim sadržajima.
Očekujete li dramatične promjene na tržištu ili će luksuzne nekretnine uvijek imati svoje kupce, bez obzira na ostatak tržišta?
Trenutno stanje na tržištu nekretnina u Hrvatskoj je stabilno. Gledajući unaprijed, naše projekcije su optimistične, s očekivanim rastom u narednim godinama. Taj rast uglavnom potiču investicije u resorte, što će dodatno potvrditi status Hrvatske kao atraktivne destinacije.
Petram Resort & Residences | Licencirane fotografije / Sotheby's
Kao pozitivan primjer želimo istaknuti Petram Resort & Residences koji apsolutno prati svjetske trendove, simbol je izvrsnosti, ekskluzivnosti i luksuza te pruža jedinstveno iskustvo. Ovakve investicije podižu privlačnost Hrvatske kao vodeće destinacije, a dolazak vrhunskih međunarodnih brendova, privučenih ovim investicijama, odigrat će ključnu ulogu u poboljšanju sektora turizma, gastronomije i trgovine pozitivno utječući na gospodarstvo i društvo.
.webp){kind=icon}
