Imućni stanovnici Bliskog istoka traže nekretnine u Europi kako bi pobjegli od rata

Imućni stanovnici Bliskog istoka intenzivirali su potragu za kućama u elitnim europskim nekretninskim odredištima jer zabrinutost zbog rata potiče porast potražnje za privremenim najmom i dugoročnim smještajem.

Agenti za nekretnine iz Londona, Monaka, Švicarske i španjolskog luksuznog ljetovališta Marbelle izvještavaju o povećanom interesu - od multimilijunskih trgovaca do influencera i obitelji koje se žele preseliti dok sukob na Bliskom istoku ne završi ili se trajno odseliti u inozemstvo. Investitori koji su možda planirali uložiti novac u najpopularnija tržišta nekretnina u Zaljevu također ispituju alternative, budući da rat sada traje već drugi mjesec, navode agenti.

Neprijateljstva prisiljavaju na preispitivanje neke bogate pojedince, obitelji i investitore koji su sve više bili privučeni gradovima poput Dubaija i Abu Dhabija zbog kombinacije plaća bez poreza, cjelogodišnjeg sunca i obećanja luksuznog načina života. Iako su ti gradovi nedavno proveli reforme osmišljene kako bi potaknuli stanovnike na duži boravak, rat je uzdrmao njihov pažljivo održavani imidž oaza mira u nestabilnoj regiji.

Jedan agent iz Ženeve, Jan Florian iz tvrtke Rockwell Properties, traži kuću od 20 milijuna franaka (26 milijuna dolara) za trgovca koji se želi preseliti u Švicarsku s Bliskog istoka. Također je naveo da ga je prodavač luksuznih satova s klijentima iz te regije pozvao na događaj koji organiziraju ovog tjedna jer su mnogi od njih zainteresirani i za domove u Švicarskoj.

Na španjolskoj obali Costa del Sol, koja je sinonim za luksuzna odmarališta i paket-aranžmane, agencija za nekretnine visoke klase Engel & Völkers prima četiri do pet upita dnevno za kupnju i najam te je sklopila nekoliko poslova u Marbelli od početka rata, rekla je generalna direktorica Smadar Kahana. Marbella ima dugu vezu s Bliskim istokom koja datira još iz 1970-ih, kada ju je tadašnji saudijski prijestolonasljednik Fahd učinio svojom ljetnom bazom i sagradio palaču Mar-Mar.

 

"Imamo prilično veliku zajednicu ljudi s Bliskog istoka i Saudijaca koji ovamo dolaze svakog ljeta već desetljećima", rekao je Oscar Lindahl, partner u elitnoj agenciji MPDunne. Kupci novogradnji traže nekretnine "resortskog stila" koje oponašaju način života u bliskoistočnim prijestolnicama, uključujući objekte koji imaju vratara, teretanu i restorane, dodao je.

Cijene najma luksuznih nekretnina

U međuvremenu, prema najnovijim podacima agencije za nekretnine Knight Frank, cijene najma luksuznih nekretnina u Londonu rastu kako se ponuda smanjuje, a neizvjesnost na Bliskom istoku nastavlja. Podaci pokazuju da je u ožujku, za nekretnine čija je vrijednost veća od 1000 funti tjedno, zabilježen porast od 16,9 posto novih potencijalnih najmoprimaca u usporedbi s godinom ranije, što predstavlja poticaj za oglase u relativno visokom segmentu tržišta.

"Zabilježili smo priljev upita s Bliskog istoka od ljudi koji traže kratkoročni najam od šest mjeseci ili manje", rekao je David Mumby, voditelj odjela za najam luksuznih nekretnina u središnjem Londonu pri toj tvrtki. "To su uglavnom državljani Britanije, Europe ili Sjeverne Amerike s obiteljima koji su se nedavno preselili na Bliski istok, ali već imaju razvijenu mrežu u Londonu."

Iako iznimno bogati često imaju na raspolaganju nekoliko domova diljem svijeta za turbulentna vremena poput ovih, trenutačna neizvjesnost i propast pregovora o prekidu vatre prijete prisiliti na preispitivanje situacije i stručnjake te strane radnike koji razmatraju opcije nakon što su pustili korijenje na Bliskom istoku.

Neki inozemni kupci investirali su u tržišta nekretnina poput Dubaija, koja su posljednjih godina zabilježila golem porast cijena. I dok lokalni analitičari i investitori ističu nastavak potražnje čak i usred neprijateljstava, putanja cijena na manje etabliranim tržištima i u naseljima – barem u bliskoj budućnosti – vjerojatno će biti neizvjesna dok investitori procjenjuju svoju izloženost riziku.

Abu Dhabi | Bloomberg

Ipak, poslovna središta poput Dubaija dobro su se oporavila od prethodnih razdoblja poteškoća, kao što je bila financijska kriza, a tvrtke s Wall Streeta požurile su javno podržati regiju, čak i dok su sigurnosni problemi prisilili neke da dopuste zaposlenicima privremeni rad s drugih lokacija.

"Raspoloženje se mijenja vrlo brzo pa se uglavnom odlučuju na najam" kao prvi korak, rekao je Edward de Mallet Morgan, voditelj privatnog ureda za Douglas Elliman France i Douglas Elliman Monaco te stručnjak za stambene nekretnine za klijente ultra visoke neto vrijednosti. On ima desetak klijenata iz UAE-a i Libanona koji razmatraju barem privremeno preseljenje u Europu. "Ljudi donose kratkoročne odluke dok čekaju da se situacija stabilizira."

Glavni razlog zašto ljudi još ne planiraju trajna preseljenja, unatoč nastavku neprijateljstava, jest taj što promjena porezne rezidentnosti zahtijeva vrijeme i organizaciju, uključujući pronalaženje škola za djecu, a usklađivanje s nacionalnim zahtjevima poput otvaranja lokalnih bankovnih računa često je komplicirano i dugotrajno.

No neprijateljstva također predstavljaju dilemu za pojedince koji su se preselili u regiju, kao i za tvrtke iz sektora financijskih usluga i druge kompanije koje su se tamo proširile privučene golemim kapitalnim rezervama i rastućim gospodarstvima. Rizik je u tome što će dugotrajni sukob prisiliti neke koji su trenutno u inozemstvu na neugodne odluke o tome hoće li preseljenje učiniti trajnim, osobito s obzirom na to da se bliži kraj školske godine.

Roberta Genini, posrednica za nekretnine i preseljenje u blizini Ženeve, rekla je da trenutno ima pet klijenata koji su bili smješteni na Bliskom istoku, a koji u gradu traže privremeni i namješteni smještaj. Njihova su djeca upisana u lokalne švicarske međunarodne škole do ljeta, a tada će ponovno procijeniti situaciju, rekla je.

Ženeva i Zürich dugo su bili magnet za bogatstvo s Bliskog istoka, a investitori iz te regije imali su krajem 2024. godine pohranjeno blizu 580 milijardi dolara u Švicarskoj, prema podacima lokalnog udruženja bankara, što je oko petine ukupnog iznosa i na drugom je mjestu, odmah iza zapadne Europe.

Tjedni mira

Jedan zaposlenik američke tvrtke za privatni vlasnički kapital u Dubaiju, koji je tražio da ostane anoniman zbog osjetljivosti teme, izjavio je kako su isprva mislili da će neprijateljstva brzo završiti te su posjetili obitelj i prijatelje u Europi, da bi se privremeno preselili u Portugal nakon što je postalo jasno da će rat trajati duže. Rekao je da će biti potrebno nekoliko tjedana mira i prestanak napada na UAE kako bi se vratili.

Nuno Durao, voditelj agencije za nekretnine Fine & Country u Portugalu, izjavio je da je interes kupaca s Bliskog istoka naglo porastao nakon izbijanja rata, iako je potrebno više vremena da se transakcije realiziraju.

"Broj upita klijenata s Bliskog istoka udvostručio se preko noći kada je izbio rat", rekao je Durao, čija tvrtka prodaje kuće s prosječnom cijenom od oko dva milijuna eura.

U nekim bankama i tvrtkama za financijske usluge na Bliskom istoku, prema riječima jednog regrutera, došlo je do preseljenja natrag u Europu među onima koji nisu vezani uz regionalne uloge. Mnoge su tvrtke glasno promicale povećanje svoje prisutnosti i ulaganja u regiji te paze da ne ostave dojam kako smanjuju njezinu važnost, rekla je osoba koja je tražila anonimnost zbog rasprave o informacijama o klijentima.

Jedan izvršni direktor za upravljanje bogatstvom u velikoj američkoj banci, koji je također tražio da ostane neimenovan navodeći povjerljive klijentske poslove, rekao je da vodi mnoge razgovore sa zapadnim iseljenicima koji žele razumjeti prednosti i mane preseljenja u Švicarsku.

Druge europske zemlje, od Italije do Španjolsje, nude povoljne porezne režime i sunčan stil života koji bi mogli predstavljati priliku za one koji traže barem privremeni odlazak s Bliskog istoka.

Neki bogati azijski investitori ponovno razmatraju svoju izloženost u Dubaiju i vraćaju novac u Hong Kong i Singapur, dok drugi promatraju druge zemlje radi veće diversifikacije, rekle su osobe upoznate s temom.

Dubai marina | Bloomberg

Čak i dok stranci i lokalno stanovništvo Zaljeva traže utočišta u Europi za kratkoročno, srednjoročno ili dugoročno razdoblje, malo je vjerojatno da će doći do velikog odljeva kapitala iz Zaljeva, posebice prema Švicarskoj. Uz nekoliko iznimaka, većina švicarskih banaka ne knjiži klijente u regiji, čak i ako tamo imaju urede, pa je njihov novac već sigurno proknjižen u Švicarskoj. Državljani Emirata i drugih zaljevskih država također se suočavaju s oštrim političkim pritiskom da ne povlače svoj novac.

U usporedbi sa stanjem od prije samo nekoliko mjeseci, ovo je nagli preokret za mnoge gradove na Bliskom istoku koji su bili primarni korisnici promjena u britanskom poreznom režimu za osobe bez stalnog prebivališta (non-dom), kao i onih koji su nastojali pobjeći od rastućih poreza i sigurnosnih problema u svojim domovinama. Hedge fondovi i druge tvrtke za financijske usluge također su sve češće otvarali urede ili se širili u regiji.

Zasad sve upućuje na to da bi povratak u normalu mogao potrajati. Nekoliko europskih zrakoplovnih prijevoznika, na primjer, odgodilo je nastavak letova prema regiji i naznačilo mogućnost smanjenog broja usluga kada ih ponovno uspostave.

"Svi će gledati prema Španjolskoj, Italiji, Portugalu i Francuskoj", rekla je Mary Dunne, osnivačica agencije za nekretnine MPDunne. "Klasična odredišta koja su posljednjih godina gubila u usporedbi s Dubaijem sada će imati koristi."

 

- U pisanju članka pomogli su Myriam Balezou, Tara Patel, Allegra Catelli, Sofia Horta e Costa i Henrique Almeida