Što se događa na domaćem tržištu nekretnina? Zašto su Slovenci stali na kočnicu

Prošle godine Slovenci su u Hrvatskoj kupili nekretnine u vrijednosti od 126 milijuna eura, pokazuju podaci Banke Slovenije (BS). Na kraju 2024. njihova ukupna vrijednost iznosila je 2,2 milijarde eura. Tako su slovenska kućanstva u obliku nekretnina držala više od polovice svih izravnih ulaganja u Hrvatskoj.

U odnosu na 2023. ukupna vrijednost porasla je za oko 320 milijuna eura, od čega je gotovo 200 milijuna eura rezultat rasta cijena. U 2023. Slovenci su u Hrvatskoj kupili nekretnine u vrijednosti od 118 milijuna eura, što je oko šest posto manje nego prošle godine.

Ove godine Slovenci već potpisali gotovo dvije tisuće ugovora

Budući da podaci BS nisu najnoviji, pribavili smo i podatke hrvatske porezne uprave, koja vodi evidenciju samo o broju sklopljenih kupoprodajnih ugovora. Ove godine u Hrvatskoj došlo je do značajnog pada prodaje nekretnina stranim kupcima. Prema podacima porezne uprave, broj transakcija pao je s 11.623 prošle godine na samo 6.592 u prvih devet mjeseci 2025. godine.

Slovenci su tako kupili 1.932 nekretnine ili gotovo 30 posto svih, pokazuju podaci hrvatske porezne uprave. Na drugom mjestu su Nijemci s četvrtinskim udjelom - sklopili su 1.393 kupoprodajna ugovora, dok su Austrijanci s 648 kupljenih nekretnina do listopada značajno zaostajali. Prošle godine Slovenci su sklopili 3.529 ugovora.

Oko milijardu eura više izravnih ulaganja Slovenaca

Na kraju prošle godine slovenski investitori imali su najveća strana ulaganja u Hrvatskoj - 3,8 milijardi eura, što je više od trećine svih ulaganja. Ulaganja su u odnosu na prethodnu godinu porasla za 13,6 posto ili 450 milijuna eura, prvenstveno zbog kupnje i revalorizacije nekretnina. Druga zemlja po vrijednosti izravnih ulaganja je Srbija s dvije milijarde eura, ili gotovo petina ukupnih ulaganja.

Ukupna vrijednost slovenskih izravnih ulaganja u inozemstvu dosegnula je 10,6 milijardi eura, što čini 15,8 posto BDP-a. U odnosu na prethodnu godinu riječ je o povećanju od 11,9 posto ili oko milijardu eura. Otprilike tri četvrtine rasta u 2024. rezultat je stvarnih transakcija, dok je ostatak posljedica promjena cijena, prvenstveno revalorizacije nekretnina.

Rekordni dobici slovenskih vlasnika tvrtki u inozemstvu

Prošle godine slovenski vlasnici tvrtki u inozemstvu ostvarili su najveće isplate dobiti do sada - ukupno 407 milijuna eura, što je povećanje od 43,8 posto u odnosu na 2023.

Najveći doprinos rastu isplata imali su dobici od ulaganja u strane tvrtke u financijskom i osiguravajućem sektoru, koji su porasli za 103 milijuna eura ili 71,8 posto. Ulaganja u te sektore donijela su slovenskim investitorima dvije trećine ukupno isplaćene dobiti. Većina, 80,5 posto isplaćene dobiti, pripala je slovenskim investitorima u zemlje bivše Jugoslavije, pri čemu su posebno istaknuti Srbija (151 milijun eura) i Hrvatska (81 milijun eura).