Cijene nekretnina govore da Hrvati nikad nisu živjeli bolje

Sjećate li se riječi premijera da Hrvati nikad nisu živjeli bolje?

Iako vam subjektivan dojam možda govori da u toj izjavi ima istine koliko i u onoj njegovoj da će nam po uvođenju eura kava poskupiti za dva centa, sve više statističkih podataka daje za pravo predsjedniku Vlade.

Jedna od tih statistika koja na prvu zvuči nevjerojatno ona je koja pokazuje da su nekretnine danas u Hrvatskoj priuštivije nego prije deset godina.

Konkretno, naši analitičari izračunali su kako je u 2015. za metar kvadratni stana (novogradnje i starogradnje) trebalo izdvojiti dvije pune prosječne plaće, dok danas za metar četvorni morate izdvojiti 1,8 prosječnih mjesečnih primanja.

Drugim riječima, unatoč tome što su cijene nekretnina rapidno rasle, gotovo redovno po dvoznamenkastim stopama posljednjih godina, plaće su rasle još brže.

Mnogi će se sa sjetom prisjetiti kako je cijena kvadrata u 2015. godini iznosila 1.510 eura, dok je danas prosjek na 2.570 eura, ali pritom zaboravljaju kako je prosječna neto plaća prije deset godina iznosila otužnih 749 eura, a trenutno je na 1.450 eura mjesečno.

Dodatni poticaj priuštivosti nekretnina daju i kamatne stope na stambene kredite koje su danas mnogo niže u usporedbi s desetljećem ranije. Naime, kamate su 2015. premašivale pet posto, dok su u 2025. ispod tri posto.

"Uz brži rast plaća nego cijena nekretnina, kamatne stope na stambene kredite bilježe pad na 2,9 posto danas s pet posto u 2015. Dakle, svi podaci idu u prilog tome da je danas priuštivije kupiti stan. Osim bolje priuštivosti nekretnina, još jedan primjer da Hrvati u prosjeku bolje žive je i to da je u 2024. na barem jedno višednevno putovanje otišlo 54 posto stanovništva starosti iznad 15 godina, dok je 2015. godina ta brojka bila 43 posto", ističe voditelj analiza u Bloomberg Adriji Mihael Blažeković.

Dakle, iako se većini građana, naročito mladih u potrazi za prvom nekretninom, čini kako je kupovina stana nemoguća misija, statistika kaže da su zapravo u boljoj situaciji nego kupci prije deset godina. Ciničan zaključak bio bi – nisu nekretnine skupe, nego vi slabo zarađujete. No uvijek treba imati na umu i onu popularnu izreku o lažima i statistici.