Trgovci nekretninama do kraja godine ne očekuju značajniji pad cijena

Sve manji broj hrvatskih građana može si priuštiti kupnju nekretnine. Do kraja godine cijene nekretnina neće padati. Nužan je kvalitetan dugoročni program za stambeno zbrinjavanje. To su glavne poruke 35. Foruma poslovanja nekretninama, koji je u organizaciji Hrvatske gospodarske komore (HGK) i Udruženja poslovanja nekretninama u petak i subotu održan u Šibeniku.

Nepriuštivost nekretnina veliki je izazov sve većem broju hrvatskih građana, stoga je krajnje vrijeme da država, odnosno jedinice lokalne samouprave počnu sustavno i analitički promišljati o primjerenim modelima jer postojeći ne postižu cilj, rečeno je na Forumu. Osobito su nepriuštive nekretnine u većim gradovima na obali i u Zagrebu.

"Iako se od kraja 2022. bilježi usporavanje tržišta nekretnina, do kraja ove godine ne očekuje se značajniji pad cijena. Prisutan je manjak ponude u svim segmentima, pogotovo u novogradnji", navode u HGK-u.

U priopćenju ističu kako su nekoliko posljednjih godina tražene cijene stambenih nekretnina rasle većom stopom nego realizirane. Ta se razlika u 2022. godini povećala u odnosu na 2021. te je iznosila 23 posto. To, kako tvrde, ukazuje na to da su tražene cijene previsoke.

"Prema podacima Burze nekretninama, indeks rasta realiziranih cijena lani je u odnosu na 2021. bio 14,75 posto na razini cijene Hrvatske, a prosječne realizirane, odnosno postignute cijene bile su 2.280 eura po metru kvadratnom na obali, 1.980 eura po kvadratu u Zagrebu te 1.804 eura po kvadratu u ostatku Hrvatske", podaci su Komore.

Iako je ukupan broj transakcija stambenim nekretninama u prošloj godini porastao za 12,6 posto u odnosu na 2021. godinu, posrednici u prometu nekretninama zabilježili su usporavanje tog trenda krajem prošle i početkom ove godine, što se, kako navode, pripisuje sve manjem broju građana koji žele kupiti ili si mogu priuštiti nekretnine s nerealno visokim cijenama.

Lana Mihaljinac Knežević | HGK

"Neće se više lako i brzo prodavati rabljene, zapuštene nekretnine na neatraktivnim lokacijama, po nerealno visokim cijenama, jer se potrošio fond kupaca koji su ih spremni ili u mogućnosti platiti, jer više nema APN-a koji je potaknuo mnoge da kupe preskupe nekretnine. Također, dovršeno je uvođenje eura, koje je snažno utjecalo na povećanu potražnju u 2022. godini", izjavila je Lana Mihaljinac Knežević, predsjednica strukovne grupe Udruženja poslovanja s nekretninama Komore Zagreb.

Kako je istaknula, velik pad prosječnih cijena ne očekuje se u ovoj godini, pogotovo ne luksuznih novogradnji, jer će vrlo mali broj izgrađenih nekretnina u tom segmentu nastaviti nalaziti kupce.

Rast potražnje prati rast cijena svih vrsta nekretnina i zemljišta uz more. Novogradnje u većim gradovima dostigle su vrlo visoke cijene i kreću se od 3.000 do 5.000 eura pa čak i više, ovisno o lokaciji i standardu gradnje i opreme, te su postale teško dostupne hrvatskim građanima, kažu u HGK-u.

Jasminka Biliškov | HGK

Država bi trebala donijeti kvalitetan dugoročni program za stambeno zbrinjavanje, smatraju sudionici foruma. Dio rješenja bila bi i izgradnja stambenih parkova na državnom zemljištu, nedaleko od većih gradova.

"Primjerice, da se grade stambeni parkovi na zemljištu lokalne samouprave, novi kvartovi s kompletnom infrastrukturom, školama, vrtićima, sadržajima naselja, organiziranim javnim prijevozom, na lokacijama oko 30-ak kilometara od većih gradova", predlaže Jasminka Biliškov, dopredsjednica Udruženja trgovaca nekretninama pri HGK-u.

Cijene takvih stanova, poručuje, trebale bi biti značajno povoljnije, i za kupnju i za dugoročni najam.

Trenutno nema komentara za vijest. Ostavite prvi komentar...

Ostavi komentar