Starwoodov fond prikupio 10,2 milijarde dolara za ulaganja u podatkovne centre i nekretnine

Starwood Capital Group prikupio je 10,2 milijarde dolara za fond koji će ulagati u podatkovne centre, najam stanova i druge komercijalne nekretnine.

Tvrtka očekuje da će uložiti čak 35 posto novca u podatkovne centre, rekao je predsjednik Barry Sternlicht. To je gotovo dvostruko više od onoga što su dosad alocirali u taj sektor kroz svoj prethodni fond.

"Svi su zabrinuti kako izgleda budućnost. Volim reći da nikada nismo bili toliko uzbuđeni i nikada nismo bili toliko prestravljeni", rekao je Sternlicht.

Ulaganje u podatkovne centre izazovno je čak i za tvrtku veličine Starwooda jer su projekti skupi za razvoj i sporo generiraju povrat, posebno s obzirom na broj programera koji se natječu za izvore energije.

Starwood nastoji premostiti financijske praznine zajedničkim ulaganjem u poslove s podatkovnim centrima i ubrizgavanjem kapitala u projekte tijekom vremena. Raniji Starwood fond surađivao je s MARA Holdingsom kako bi pretvorio mjesta za rudarenje Bitcoina koja već imaju pristup energiji u podatkovne centre.

"To nije veliko početno kapitalno ulaganje, ali nakon što se te stvari pretvore u podatkovne centre, postat će značajna kapitalna ulaganja za fond", rekao je predsjednik Starwooda Jonathan Pollack.

Novi fond je najveći za Starwood i prvi koji je prikupio otkako je 2024. zaposlio Pollacka, bivšeg direktora Blackstonea. Tvrtka je u posljednjih nekoliko godina promijenila fokus, okrećući se prema infrastrukturi potrebnoj za izgradnju umjetne inteligencije i američkom Sun Beltu za svoja ulaganja u nekretnine, dok je otpustila neke direktore za koje je smatrala da nisu prikladni za novi pristup.

"Nije sve išlo kako treba za nas i druge u našoj industriji posljednjih nekoliko godina, a morali smo promijeniti ljude u tvrtki dok smo mijenjali naš fokus", rekao je 65-godišnji Sternlicht.

Starwood je prikupio novac od više od 300 investitora, od kojih je gotovo polovica u SAD-u. Tvrtka je u fond uložila 100 milijuna dolara vlastitog kapitala, rekao je Sternlicht.

Starwood je već uložio više od 3 milijarde dolara iz fonda u 20 investicija, uključujući udio u Echelon Data Centres sa sjedištem u Dublinu, teksaškom portfelju zemljišta namijenjenom za stambeni razvoj i logističke nekretnine u sjevernoj Italiji.

Sternlicht je osnovao Starwood 1991. godine, prikupivši oko 20 milijuna dolara za kupnju imovine u problemima na kraju američke krize štednje i kredita. U sljedećim godinama usmjerio je svoju pozornost na smještaj, gradeći Starwood Hotels & Resorts Worldwide kroz niz lansiranja brendova i akvizicija.

Danas tvrtka upravlja s otprilike 130 milijardi dolara i ima prisutnost koja uključuje tvrtku za komercijalne hipoteke, Starwood Property Trust i još jedan investicijski trust za nekretnine koji se još uvijek bori s brzim porastom kamatnih stopa u 2022. godini.

Sternlicht očekuje da će novi fond pronaći načine za ulaganje u nekretnine za najam u SAD-u, ali izbjegava države poput New Yorka, gdje propisi o stanovanju čine takve nekretnine manje privlačnima. Vidi prilike u državama Sun Belta gdje je nova ponuda financirana tijekom pandemijskog buma stanovanja apsorbirana, a rast najamnina počinje rasti.

"Fiksna imovina neće izumrijeti kao dodo. Nitko ne može spavati u svom računalu", zaključuje Sternlicht.