.webp){kind=icon}
Mađarsko tržište nekretnina, jedno od najpregrijanijih u Europskoj uniji (EU) u proteklih 10 godina, brzo se hladi budući da su u toj zemlji najviše porasle kamatne stope u cijeloj EU što je bitno smanjilo potražnju za hipotekarnim kreditima.
U rujnu je broj kupoprodaja u tom sektoru bio za trećinu niži no godinu ranije, a kreditiranje kupnje nekretnina je palo za 38 posto, objavila je središnja banka u četvrtak.
"Postoji više znakova da je u trećem tromjesečju došlo do promjene trenda na tržištu nekretnina", navodi se uz napomenu da se očekuje daljnje usporavanje.
Od 2015. godine cijene stanova u Mađarskoj su porasle za 151 posto, što je više nego trostruko brže od prosjeka EU-a.
Razlozi su rekordno niske kamatne stope, velike stambene subvencije i skok realne vrijednosti plaća.
Sve je sada drugačije i Mađarska je vjerojatno već u recesiji, a ima i jednu od najviših stopa inflacije u EU. Pati i mađarska forinta zbog energetske krize, ali i neizvjesnosti oko prispijeća novaca iz europskih fondova, pa je središnja banka digla ključnu kamatnu stopu na 18 posto, što je najviše u EU.
Mađarska je vodeća po rastu cijena nekretnina u EU
Iako cijene nekretnina još nisu pale, vrijeme dvoznamenkastog rasta tržišta je prošlo, ističe središnja banka. U trećem kvartalu su cijene u prosjeku rasle 1,7 posto na godišnjoj razini, dok su u drugom tromjesečju rasle 25 posto. U 2021. godišnji je rast bio 21 posto.
Forinta je ove godine izgubila 10 posto vrijednosti u odnosu na euro, što privlači strane kupce koji mogu podržati razinu cijena. Udio stranih kupaca nekretnina se gotovo udvostručio u drugom tromjesečju u odnosu na prethodnu godinu.
