Možemo! nije spasio GUP, Bačić uzvratio paljbu

Zagrebački gradonačelnik Tomislav Tomašević u ponedjeljak je otkazao Sjednicu zagrebačke Gradske skupštine koja je trebala biti posljednja u ovom sazivu, a na čijem je dnevnom redu bio prijedlog izmjena i dopuna Generalnog urbanističkog plana (GUP) Zagreba. Prijedlog je povukao jer, kako ističe, unatoč mnogobrojnim doradama - Grad od Ministarstva nije dobio odobrenje za ovaj ključni strateški dokument.

"Mi nećemo odustati, ovo je čisto mrcvarenje", poručuje revoltirani gradonačelnik.

O svemu se oglasio i prozvani ministar Branko Bačić, čije Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine još nije dalo zeleno svijetlo za GUP. 

"Bili smo spremni na suradnju s Gradom Zagrebom i održali smo brojne sastanke, kako bismo i pomogli u suradnji s Gradom. Ovdje je preko 95 posto članaka bilo u izmjeni, to je postupak. Njegovo donošenje traje dvije i pol godine, iz čega izlazi da ovo nije jednostavna izmjena, to je iziskivalo od ministarstva da vrlo ozbiljno razmotri sve izmjene. Grad Zagreb dva navrata nije ispunio sve zahtjeve Ministarstva. Jednom su trebali provesti drugu javnu raspravu, drugi put ne. Grad Zagreb je tek 2. travnja dostavio svu dokumentaciju. U isto vrijeme smo mi proučavali ovaj dokument, ovo je drugi najvažniji prostorni plan u Hrvatskoj jer uređuje najveći urbani prostor u državi. Pristupili smo pažljivo, ne tražimo dlaku u jajetu, dapače, želimo pomoći. Nismo ulazili kao struka u rješenja nego je li procedura po zakonu", rekao je ministar, prenosi 24 sata.  

Dodao je da će Ministarstvo zatražiti mišljenja javno pravnih tijela, te je pobrojao mnoge institucije koje će konzultirati. O njihovom mišljenju će također ovisiti zeleno svijetlo zagrebačkog GUP-u. Ne samo to, Bačić smatra kako je predloženi GUP u suprotnosti s Nacionalni planom stambene politike.

"Jedan od osnovnih ciljeva je omogućavanje priuštivog stanovanja i držimo da ovakva izmjena GUP-a odstupa od cilja RH za omogućavanje priuštivog stanovanja. Ovakav pristup Grada Zagreba smanjuje pristup stambenom prostoru u RH", kazao je Bačić. 

I nekretninski stručnjaci nabrajali zamjeke

Nije samo Ministarstvo imalo zamjerke na izmjene GUP-a, na nogama su i stručnjaci za nekretnine. "Novi GUP donosi kaos na tržište nekretnina, život u Zagrebu postat će privilegija", poručili su. Zamjerke su se većinom odnosile na maksimalne veličine i visine zgrada, trgovine mješovite namjene i hotele.

"Trenutno u gradu imamo manjak dobrih parcela za gradnju, a ovim GUP-om će se mogućnost izgradnje na većini umanjiti. Prodavatelji vjerojatno neće biti spremni shodno tome smanjiti i tražene cijene, pa će investitori koji žele nastaviti graditi taj rast ulaznih troškova prenijeti na kupca povećanjem prodajne cijene", kritičan je Sanjin Rastovac, vlasnik agencije Sky nekretnine.

I pozitivne elemente

Određene izmjene su pozitivne, ističu u Avison Youngu, poput povećanja broja javnih parkova za 36 hektara te povećanje površina za javnu i društvenu namjenu za 18 hektara. "Novouvedena mješovita namjena gradskog središta (M0) je omogućila veću fleksibilnost u omjerima poslovnog i stambenog sadržaja te je šteta što nije primijenjena za sve mješovite površine u gradu".

Pozdravljaju ograničenje bruto kvadrata za područja individualne i niske izgradnje kako bi se očuvala niska gustoća stanovanja u tim naseljima, "no smatramo da je potrebno dopustiti veću gustoću za prostore visoke gradnje kako bi se ponuda novogradnje približila potražnji za stanovanjem te stabilizirala cijena stanova u srednjem roku", zaključuje Filip Dumbović, direktor konzultantske kompanije za nekretnine Avison Young.

Ključni projekti neće stati

"Nedonošenje izmjena i dopuna GUP-a nema posebno snažnog utjecaja na realizaciju planiranih gradskih strateških projekata jer su izmjene upravo bile usmjerene na javne i društvene sadržaje i prostore te na postizanje reda u prostoru", rekao je za Bloomberg Adriju arhitekt i zamjenik zagrebačkog gradonačelnika Luka Korlaet još u veljači.

Istaknuo je kako i trenutno važeći GUP dosta fleksibilno definira uvjete za gradnju građevina javne i društvene namjene. 

Robert Anic/Pixsell

"Realizacija određenih projekata olakšala bi se donošenjem izmjena i dopuna GUP-a, a važno je istaknuti da su među njima i projekti od važnosti za državu, primjerice dogradnja zgrade HNK ili rekonstrukcija željezničke pruge Zagreb Glavni kolodvor - Hrvatski Leskovac".

No valja naglasiti, ističe, da odgoda procedure izmjena i dopuna GUP-a neće stvoriti dodatni financijski trošak i niti jedan najavljeni projekt nije na čekanju zbog toga.

Kako sada stvari stoje Zagreb će na novi GUP i dalje čekati, a fokus se prebacuje na političke zavrzlame i lokalne izbore.